เมนู  
 
 

  อาคารชุด
  หมู่บ้านจัดสรร
  วิจัยโครงการ
  ที่ปรึกษา
  ติดต่อเรา

 
 

 
     S Land Group  
 
 
 
 

 
     บทความ  
 
 
   
พิมพ์

 
"ฟองสบู่ที่ดิน" ปัญหาที่นักลงทุนอสังหาฯไม่ควรมองข้าม
10-06-2017

 
จับตาราคาที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์เตือนถึงการปรับตัวของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สวนทางกับกำลังซื้อตลาด โดยเฉพาะที่ดินในกรุงเทพมหานครและพื้นที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบันและสายอนาคต ที่ปัจจุบันมีการขยับตัวสูงขึ้นกว่า 1.5 ล้านบาท/ตารางวา ขณะที่บางทำเลก็สูงถึง 2 ล้านบาท/ตารางวา ปัจจัยส่วนหนึ่งมาจากการขยายตัวของระบบโครงสร้างพื้นฐาน อาทิเช่น ถนนหนทาง เส้นรถไฟ ตลอดจนโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่นำมาซึ่งความเจริญของที่ดินในบริเวณนั้นๆ สิ่งที่ตามมาคือความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชากร ส่งผลให้นักลงทุนหลายเจ้าเริ่มกว้านซ้อที่ดินเพื่อทำการปั่นราคาขายในระดับที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนเกิดปรากฎการณ์ "ฟองสบู่ที่ดิน" ขึ้น นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้ให้ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ไว้อย่างน่าสนใจ กล่าวคือ"การที่ราคาที่ดินมีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่มีทีท่าจะลดลงนั้น ก่อให้เกิดความคิดเห็นในเรื่องปัญหาฟองสบู่ที่ดิน ซึ่งอาจจะไม่ใช่ในลักษณะเดียวกันหรือรุนแรงเท่าคอนโดมิเนียม แต่จะเกิดปัญหาการเก็งราคา ไม่มีเจ้าของที่ดินรายไหนยอมลดราคาหรือขายในระดับราคาที่ต่ำกว่ากัน ยิ่งที่ดินที่มีนายหน้าเป็นตัวแทนหาผู้ซื้อก็จะยิ่งได้ราคาขายที่สูงขึ้นไปอีก ทำให้มีผลโดยตรงต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการหลายรายจึงจำเป็นต้องมองหาที่ดินที่อยู่ไกลออกไป ไม่ว่าจะเป็น ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายหรือเส้นทางใหม่ๆ ที่กำลังก่อสร้างหรือจะสร้างในอนาคต เพราะมีต้นทุนที่ดินต่ำกว่า" ซึ่ง นายอิสระ บุญยัง นายกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษา สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ก็ยังเน้นย้ำถึงปัญหานี้ เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงนั้นจะส่งผลให้ยากต่อการควบคุมราคาที่อยู่อาศัย และที่ผ่านมานักลงทุนนิยมซื้อที่ดินบริเวณโครงการรถไฟฟ้าสายอนาคต โดยจะตั้งราคาเอาไว้สูงๆ เพื่อหวังเก็งกำไร แต่ก็มีนักลงทุนจำนวนมากที่มองพลาด เนื่องจากโครงการรถไฟฟ้านั้นไม่เป็นไปตามแผน ทำให้ต้องถือครองที่ดินต่อไปในระยะยาว เช่น ที่ดินย่านรังสิต พื้นที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีแดง ก็พบว่า ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว จากเดิม 2.5 ล้านบาทต่อไร่ มาเป็น 5 ล้านบาทต่อไร่ ประกอบกับ นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ยังกล่าวถึง "ภาวะฟองสบู่" ว่าเป็นการปั่นราคาที่ดินจนสูงเกินความเป็นจริง เห็นได้จาก ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่ปัจจุบันมีราคาขายสูงกว่า 2 แสนบาทต่อตารางวา ขึ้นจากเดิมที่เคยอยู่ที่ประมาณ 5-6 หมื่นบาทต่อตารางวา พอต้นทุนที่ดินสูงขึ้น ราคาห้องชุดคอนโดมิเนียมก็ต้องปรับขึ้นเช่นกันจนตอนนี้มีราคาขายเกือบ 100,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งสวนทางกับกำลังซื้อเป็นอย่างมาก https://www.estopolis.com
 
 


บริษัท เอส แลนด์ แมนเนจเม้นท์์ จำกัด
เลขที่ 39/5 หมู่5 ตำบลหนองปลาไหล อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150
โทรศัพท์ : +66(0)38 234 295 แฟกซ์ : +66(0)38 234 296
เว็บไซต์นี้แสดงผลได้ดีที่สุดที่ความละเอียด 1024 x 768 ด้วย Internet Explorer 6.0 ขึ้นไป
Copyright © 2010 S Land Management Co.,Ltd. All rights reserved.
ติดต่อเรา : sland@sland.co.th